房地产既然叫这个名字，顾名思义是房产+地产的结合之物。对于这二者的融合，很多人都知道，核心价值在于房子下面的那一块地所处的位置。李嘉诚先生老是唠叨的：地段、地段、地段....很好的诠释了房地产的核心价值。

时间一天又一天，房子每天在折旧，但是房价却每天在涨，就是因为涨的是地段部分。

这里有一个很好的问题就是：地段凭什么值钱。

很多人脑子里冒出的第一句话是：因为稀缺呗。

这样的解释没有错，但是这样的解释更多的是从房地产的投资属性或者说保值增值属性来说的。对于房地产来说，更多的属性来自于居住。很少有人从居住的角度来解释地段为什么值钱。

今天我们就来聊聊这个话题：地段凭什么贵！

地段值钱的原因一：卖的是居住与工作之间的时间关系。

某十分厉害的甲方曾经做过一个调研，说90%以上的客户买房时候会考虑居住地与公司之间的距离。8个小时上班是每天的必须分配，8个小时睡眠是生理需求要求，剩下8个小时决定自己的生活质量。而上下班的时间关系很大程度影响你剩下的8个小时。

《在路上》被马云啊、罗永浩啊之类说出来显得特有气质，但是对于我们这样的屌丝来说真的是欲哭无泪。我每天4小时，你呢？

罗振宇在《罗辑思维》里说过这样一个命题：是选择市中心小一点的房子还是郊区大一点的房子。老罗给出的答案是市中心小一点的房子。因为人对于空间的适应能力远大于对时间的适应能力。宜家的存在,就可以让我们通过个人智慧变大居住空间，但是对每天拥堵的交通却实在是无奈。这也说明每天上下班这段路程经历对生活质量的重要性。

对于目前的北京来说，良好的上下班经历无非有两个因素决定：干道主路、高架桥或者地铁。地铁沿线的楼盘为什么值钱，那是因为地铁是北京最重要、最准时和快速的交通出行方式之一。但是，当你见识过北京地铁可以把人挤成照片的时候，你会发现，能住在离上班地点尽可能近一的地段是多么的幸福。

有人问，如果拥有超能力，最希望拥有的是什么，我给出的答案是：下班一分钟到家。尽可能多的时间陪着父母、另一半和孩子，以及有时间可以跟几个酒友、茶友、串友、牌友……

如果时间都浪费在路上，无异于使人变成没有生活的机器。

地段值钱的原因二：生活氛围，是便利、是完善，还是享受。

一块地在一个地方并非一个单独的个体，我们还