文/嚼客

图：50年代的美国城市

城市高度在于城市的文明度。

法国地理学家戈特曼年首次游历美国东海岸，引发了其对特大型城市群的思考，年他提出“特大城市”（megalopolis）概念，从一座城市的高度，由单一的城市转向城市群。

城市群是每个国家经济发展到一定阶段的必然产物，大城市的终极不是消亡，而是蔓延、带动周边中小城市形成城市群，激活整个大区域内的经济与社会发展。

发源于美国的特大城市群在全球化形成之前对美国整个东海岸的经济发展起到了不可估量的作用，美国东部沿海及邻近地区十三州的经济总量占美国经济总量的三分之一左右。

世界级城市群至少满足以下两个条件：

1、多核心的城市连绵区，人口下限万，人口密度每平方公里至少人；

2、至少三个特大城市构成，形成的高度同城化，高度一体的城市群体。

图：以纽约为中心的美国东北部大西洋沿岸城市群

京津冀城市群的发展与问题

随着中国城市化进程的发展，业已形成了三个特大城市群：京津冀、长三角、珠三角。在京津冀城市群中，北京城市核心地位的逐年增强，也令天津、河北各市县的功能性作用一度弱化。直至“十三五”明确京津冀三地协同发展战略，才令整个京津冀城市群的经济产业联动概念清晰起来。

京津冀城市群发展中所出现的问题，也给二线核心城市的发展提供了借鉴，摊大饼容易出现各类城市病，控人口又容易损害城市活力，城市群概念的提出正是解决问题的关键。

戈特曼认为同属一个城市群中的核心城市与周边众多城镇应当形成“蠕动发展”，不断将自身过度饱和的医疗、教育与产业向中小城镇转移，促使中小城镇吸纳人口和产业聚集后发展为服务于核心城市的中型卫星城，他认为“城市群就是一个现代社会中的完整的生态体系”。

图：京津冀城市群发展规划

在城市群的生态体系建设方面，京津冀走的全且快。轨道交通、通讯跨区、公共服务信息平台、京津冀医疗联合等方面也都在不断的建设推进，城市群的一体化发展日益成熟，政策的杠杆倾斜使得区域内城市之间的联系不断得以加强。

此时，融创所提出的“大北京城市群”战略正是适应了京津冀一体化的形成，是重要的参与者之一。

融创的下一个“制高点”

近几年，区域聚焦和高端精品战略让融创在行业内快速发展，没有人去怀疑融创的眼光，甚至一度有不少开发商开始跟着融创的步伐去布局，而对于城市发展具备敏锐嗅觉的融创早已谋定而后动，已经深度布局环北京区域，永清、张家口等是融创“大北京城市群”战略的重要一环，起到了对其它省会和中心城市的链接及辐射作用。

图：融创大北京城市群-战略布局

对于环京而言，一家提供高品质且有高端圈层意识的地产商入驻能够提升环京居住品质；对于融创而言，环京充足的土地储备与发展潜力又能为融创带来新的产品消化市场。作为融创在环北京区域的首个项目，位于北京亦庄·永清高新区核心居住区的永清·融创城也已面市，欲打造百万平米国际化当代高尚住区。

图：永清·融创城

对于城市群的未来发展而言，融创显然是非常重要的参与者之一，城市群中的人口和产业是流动的，对于居住和园区的要求会有自身的标准，而中小城镇本身的设计与开发实力并不能满足这些随着产业而流动的中高端群体，唯有像融创这样具有高品质住宅经验的大型开发商才能满足这部分居住需求。

在城市群的发展过程中，分流并不单指医疗、学校等公共事业的转移，更多的是针对于人的原有生活及办公品质不降低。

图：永清规划图

对于融创而言，大北京城市群的未来发展也对其有着重要的意义，无论是河北还是山东，都是大北京城市群未来重要的组成部分。融创此时提出的”大北京城市群”战略则给未来发展指出了一条新路。

多年来，融创凭借优秀的产品打造力赢得了出色的业绩和口碑，赢得大多数人的尊重。

例如，对于北京的各个“壹号院”，融创是用臻心打造的，对于“大北京城市群”战略，融创怎么制定与执行都离不开最硬的敲门砖——好产品。在前段时间融创举办的“大北京战略”媒体分享会上，融创北京区域楼艳青表示，目前融创北京区域也形成了8大高端产品系，能满足高端客户的不同居住需求。

图：融创北京区域八大高端产品系

在未来不明的情况下，融创之所以敢闯进”大北京城市群“，这些年所积累的“产品力”算是最大的筹码。融创进军每一座城市的把握体现于产品之中，同时也在与城市共同成长，它对城市的理解体现在每一个项目的设计与建造之中。

无论是人、生活，还是城市，融创都在尝试着用态度去改变，“大北京城市群”战略的制定并不简单是企业发展策略，更多的是参与到中国城镇化建设的第二阶段——城市群发展之中，对于包括融创在内的任何一个企业都有着巨大的挑战，但同时也意味着很可能是另一次的洗牌、发牌的机会。