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野蛮生长的环北京楼市部分楼盘开始降价了！？

一直貌似坚挺的楼市正像笔者在10月10日预判的一样，某些区域已经成为领跌大北京楼市的急先锋！详见北京地产圈10月10日文章。

据“北京地产圈投资置业群”（入群加）提供消息称：

1、廊坊开发区某大型楼盘“大面积高层均价元……首付10%，首付分期一年后另外缴纳20%首付，……可以不要车位”（如上图）；

2、燕郊二手房议价空间出现，某一手楼盘打出万/㎡促销价……；

3、香河某楼盘首付分期，10%即可锁定房号。

这种个案会不会成为环北京楼市的普遍现象？哪些区域可以安全过冬呢？是不是真降价？更多降价楼盘请入群交流！

北京地产圈认为，大北京楼市已经开始分化！

在各种限购措施叠加的情况下，出现房价下降是必然现象。笔者认为，目前降价的楼盘无外乎三种动机。

第一种是“投石问路”，探视本轮调控对环京市场影响有多大？因此此类楼盘仅推出部分特价房源进行试水，并未大面积发售；

第二种是迎合有抄底心理的购房客群，目前，仍有大量持币客群，等待传统年底购房淡季入市，索性顺应政府要求“以价换量”节省资金成本和营销费用；

第三种是以极少的房源作为推广噱头，吸引注意力进行销售。

最后，有一点是可以肯定的就是环北京楼市（非三四线城市）基本完成年度目标，现阶段现金流充足，土地成本上升的背景下根本无需降价促销。另外一点也是可以肯定的是终有压死骆驼的最后一根稻草会出现，这就要在投资投机浓厚的环北京楼市中提升买入的技术和卖出的艺术。

你知道吗？

就算是抢到了可以首付分期的房子，房子的正常变现（下来房本）至少需要五年，因为这类房子基本是无证销售的房源，取证至少一年，交付差不多两年，下来房本估计也要一两年，你现在正在进行的是资金数百位、为期四五年的投资！如果不是科学决策，可能会成为高价买入中石油的股民一样，结果是永远在等待解套！

笔者认为，五年的投资观，需要价值投资的理念！能够洞察先机，能够在平静的市场下入市，埋伏一个长期的投资策略。

长期投资的角度看，哪里的房子最保值呢？

笔者有一个结论就是：每个中央商务区CBD，都必须配套一个睡城！在北京从极化阶段刚刚进行辐射阶段的过程中，住宅投资必须