今

天的北京真的是阴冷阴冷的，就像这北京的房地产市场一样，迎来了一场倒春寒。

这是为什么呢？

就是因为上周五北京出台了史上最严厉的房地产调控政策——认房又认贷。对二套房普通住房首付比例不低于6成，非普通住房首付不低于8成，这也实在是太狠了。

此前，这类严厉的房地产调控政策在上海、深圳都有过，但是他们的影响力却远没有北京这次的影响大。仅仅过了一个周末，两天的时间燕郊的房价每平米就涨了，实在是太吓人。

为什么燕郊涨势如此凶狠？

因为北京现在是双认，而廊坊还没有这么严厉，存在“调控差”。同时燕郊又相当于北京的郊区，那在燕郊买房也相当于在北京买房啊，所以燕郊才会这么涨。

实际燕郊房价暴涨的背后，反应出一种溢出预期。所谓溢出预期，就是人们担心北京之外的各个区域都会效仿北京。事实上，不仅是一线城市，甚至是二三线城市将来都有这种严厉调控的可能。

不仅如此，而且北京的严控还有另一项令人崩溃的规定。你以为你在北京没房，你就可以享受首套房待遇吗？

No！这样你就out了。上周五在调控政策出台的同一天，有关部门负责人在答记者问的时候斩钉截铁的表示，只要买过贷过都算二套，外地也算！

这项规定已经不是提高在北京买房的门槛的问题了，而是为在北京购房设了一堵铜墙铁壁。无房无贷款的“裸奔人”，才能享受在京购房首套房的待遇。

如果北京的调控政策外溢到不同城市，那未来还剩下多少“裸奔人”呢？这无房无贷的“裸奔人”将成为房地产市场的“稀有物种”。

看来啊，这首次购房、首次贷款现在是稀有资源。购房人不要乱用这种资源，一定要选择，你倾心的、仰慕的、最适合你的城市。千百倍的珍惜你的“处女贷”，珍贵的“第一次”到底给谁？还请你好好思量。

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