北京vs深圳

作为一个在深圳的地产人，在北京看了一些楼盘，感受到强烈的南北的差异，今天这里整理出来给大家分享一下。

产品篇

容积率差异

深圳地处沿海，土地面积有限，容积率较高，北京地域辽阔，3环以内不批住宅用地后，外环广阔空间，容积率都比较低。

深圳人：我们的T4户型依旧可以户户朝南！

北京人：不好意思，我们都是T2板楼。

深圳人：板楼板楼，你们土地都是大风刮来的？

北京人：不好意思，北京人口是深圳2倍不到，面积是深圳6-8倍……

朝向差异

北京纬度高，非朝南房间基本无日照，且冬天北风横行，基本朝北的房子无法住人，深圳纬度低光照足，则没有这样的烦恼

北京人：朝北你们也能住？没太阳也不怕得风湿？

深圳人：我们纬度低，朝北也有太阳晒。

北京人：朝北一律功能空间，厅卧坚决朝南，冬暖夏凉。

深圳人：朝南固然好，朝北便宜也接受。

院子使用差异

北京对于院子的使用效率最大化的表现，也是容积率低的利用方式，而天气的原因，却让高利用率的天台变成了阁楼。

深圳人：尼玛我住三楼去个院子还要下电梯！

北京人：我就想有个院儿你不懂！

深圳人：天台烧烤，乐此不疲

北京人：你也不怕沙尘暴糊了眼睛

阳台差异

由于北京天气的原因，阳台基本都是封闭式防风防尘，深圳大尺度阳台多为多功能空间的溢价，同时还可增大拓展率。

深圳人：可观景可养花可晾衣服！

北京人：你们阳台不要钱么！

深圳人：你们衣服不晒外面么？

北京人：你也不怕沙尘暴糊了衣服

房间差异

深圳曾经的高层高拓曾一度惨无人道的高达40-80%，且对于房间数量的需求大于尺度，新规后得到改善，但仍可以做到4房。

深圳人：你可知道我这大潮汕人多子多孙？

北京人：天子脚下，你还记得当年的计划生育吗？

深圳人：太浪费了！就算你们个子大也不能这么奢侈呀！

北京人：偷面积的请从外面把门关上。

架空层差异

深圳十分潮湿，尤其回南天影响，1-2层架空主要是防潮，北京相对干燥，同时1层不用上楼，有时还能有个院子设计。

深圳人：你看我们其实1层就是3层视野多好！

北京人：你们不要院子吗？

深圳人：你们没架空，棋牌健身放哪？不潮湿吗？

北京人：我们园林大。

深圳人：你们1楼不潮湿吗？

北京人：我们需要加湿器。

客厅房间尺度差异

深圳对于两者的概念是：客厅卧室，卧室住着舒服，同时保证数量，北京则是厅大有面儿，越大越好。

深圳人：卧室大我自己逍遥快活

北京人：别人来串门不讲个排场？

深圳人：你们个子那么大，房间小住的了么？

北京人：所以我们房子面积比你们都大

观念篇

拿房产证时间

深圳：入伙后天

北京：入伙后天

深圳人：你们要是卖个房怕是得等很久吧？

北京人：咬牙..我们都是自住用的！

贷款政策不同（首付）

深圳：刚需单身首置3成

北京：刚需单身首置4成

北京人：懂了吧，深圳买房还是容易多的。

深圳人：深圳政府为单身狗造福利呢。

抵押细节不同

深圳：银行抵押，房本收走

北京：银行抵押，房本盖章

北京人对于深圳满大街中介吆喝的“红本在手”表示问号脸

北京人：你们中介说的“红本在手“啥意思？

深圳人：红本=房产证，还在还按揭的房子房产证在银行呢！

北京人：你们银行缺乏安全感。

洽谈区的设置

深圳：洽谈桌椅+卡座

北京：洽谈桌椅+卡座配电脑

相对于北京，深圳人民往往比较务实，长期的销售经验得出，坐下看电脑还不如带着去工地看看。

北京人：兄弟你看哥讲解这排场，这苹果电脑，这卡座。

深圳人：你当唱KTV呢，有这功夫我样板房都看了一圈了。

流行豪宅概念

深圳：配套大综合体

北京：纯居住大社区

北京老头老太太多，深圳年轻人多，这造成了北京人对于居住属性的追求更高，而深圳人