十四五发布，北京年商业地产开局如何？市场季度需求强劲反弹的背后又有哪些原因？你想知道的资讯都在这里。高力国际今日在北京召开“高力国际华北第一季度新闻发布会”，就年第一季度北京商业地产的表现进行回顾并对全年做出展望。

高力国际中国区董事总经理邓懿君进行现场致辞

邓懿君

高力国际中国区董事总经理

结合十四五的主要内容，中国商业地产的十四五发展也将以高质量为主题，以深化供给侧结构性改革为主线，产业互联网、绿色建筑、城市更新等商业地产核心趋势将在未来五年更加深刻地影响整个行业的发展。

CharlesYan严区海

近十年最佳开局北京写字楼市场需求强劲复苏

第一季度北京写字楼市场回顾

及全年趋势预判

需求：一季度北京甲级写字楼市场净吸纳量为23万平方米，刷新近十年来单季度净吸纳量的新高；在子市场的表现方面，东部市场和新兴市场为此次需求复苏的主要区域。东部的CBD、燕莎和望京酒仙桥以及新兴的丽泽区域，在本季度均出现不同程度的快速去化。

供应：虽然本季度新增需求出现创纪录的强势反弹，但并未从根本上改变整体市场处于供大于求的现状。预计年全年，甲级写字楼市场将迎来万平方米的新增供应，主要供应来自于丽泽和CBD区域。

租金：本季度市场平均租金仍处于下降通道，但降幅持续收窄。受到全年新增供应的影响，预计年市场租金将继续下行，但个别子市场的租金已经出现企稳回升的迹象。

空置：得益于强劲的需求，本季度市场空置率在有20万平方米新增供应的情况下，环比下降了0.7个百分点至18.8%；受到新增供应的影响，预计年市场空置率将进一步提升。

北京甲级写字楼供应，净吸纳量和空置率，-

北京甲级写字楼历史租金和空置率，-

JunWu吴军

年第一季度华北区工业地产市场回顾

物流市场

北京甲级物流仓库总供应量、总吸纳量和出租率

北京及环京物流物业保持持续热度，北京区域一库难求，廊坊和天津仍是发展重要区域；

生活服务业的物流需求持续增加，冷链物流、生鲜及药品需求是新的增长点；

受到疫情影响，部分项目入市时间仍有推迟，预计至年，华北区域会有部分新增供应，但市场需求强劲，预计整体出租率仍会继续维持较高水平；

年及年将重点